Het jaar 2026 brengt opnieuw een aantal belangrijke veranderingen met zich mee op het gebied van wonen en hypotheken. Deze wijzigingen hebben invloed op starters, doorstromers én verduurzamers. Bij SN Hypotheken zetten we de belangrijkste veranderingen voor je op een rij, zodat je goed voorbereid bent.
Hogere grens voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Goed nieuws voor starters op de woningmarkt. Koop je een woning waarin je zelf gaat wonen en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kun je onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen.
Deze vrijstelling is eenmalig en geldt alleen tot een maximale woningwaarde.
Per 1 januari 2026 wordt deze grens verhoogd naar €550.000, waar dit in 2025 nog €525.000 was.
De verhoging sluit aan bij de gestegen WOZ-waarden en biedt starters meer ruimte op de krappe woningmarkt.
Maximale hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt
Ook de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt aangepast. De NHG biedt extra zekerheid voor zowel huizenkopers als geldverstrekkers en kan zorgen voor een lagere hypotheekrente.
In 2026 stijgt de maximale koopprijs voor een hypotheek met NHG naar €470.000.
Dit betekent dat meer woningen binnen de NHG-grens vallen, wat vooral interessant is voor starters en huishoudens met een middeninkomen.
Minder lenen bij een lager inkomen
De leennormen veranderen in 2026:
- Heb je een inkomen lager dan €65.000 per jaar? Dan kun je in 2026 minder lenen dan in 2025.
- Heb je een inkomen hoger dan €65.000 per jaar? Dan kun je juist meer lenen dan vorig jaar.
Deze aanpassing is bedoeld om huishoudens met lagere inkomens te beschermen tegen te hoge woonlasten, terwijl hogere inkomens iets meer ruimte krijgen.
Minder extra leenruimte op basis van energielabels
Duurzaam wonen blijft belangrijk, maar ook hier verandert er iets. In 2025 kon je bij een woning met een energielabel A+++ of hoger relatief veel extra lenen bovenop je maximale hypotheek op basis van inkomen.
Wat betekent dit voor jou?
De veranderingen in 2026 hebben invloed op hoeveel je kunt lenen, welke woningen binnen bereik liggen en welke fiscale voordelen je kunt benutten. Of je nu starter bent, wilt doorstromen of een duurzame woning op het oog hebt, een goed hypotheekadvies is belangrijker dan ooit.
Bij SN Hypotheken kijken we graag met je mee naar jouw persoonlijke situatie en helpen we je optimaal gebruik te maken van de mogelijkheden in 2026. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.